Zero Edition
on hindamisinstituut
kinnisvara finantseerimise üleminekuriskide vältimiseks. Instituudi eesmärk: Hinnatava kinnisvara väärtus ei tohiks tulevikus langeda poliitiliste meetmete, tehnika progressi ega muutuvate turuolude tõttu.
Euroopa Keskpank on juba 2020. aastal esitanud oma juhendootused selles vallas. Euroopa Keskpanga tajutud üleminekuriskid seostuvad eelkõige kliima kaitsmisest tulenevate muutustega.
Aprillis 2024 kinnitas Euroopa Inimõiguste Kohus oma otsusega, et kliima kaitsmine on inimõigus.
Järgmisel kolmel aastakümnel tuleb Euroopa hoonefond
muuta heitmevabaks.
EUROOPA KESKPANGA OOTUSED
Euroopa Keskpank on sõnastanud 13 ootust, kuidas finantsasutused peaksid tegelema kliima- ja keskkonnariskidega. Need ootused ei ole siduvad, kuid nad on Euroopa Keskpanga ja finantsasutuste vahelise järelevalvedialoogi aluseks. Et vastata ootustele 8 ja 13, vajavad pangad ehitusalast oskusteavet, mida
Zero Edition Instituut suudab anda.
Ootus 8: Oma krediidiriskidega tegeledes peaksid asutused arvestama kliima- ja keskkonnariskidega kõigis laenuandmisprotsessi järkudes ning neid riske oma portfellides jälgima.
Ootus 13: Kohustusliku avalikustamise käigus peaksid asutused avaldama mõtestatud informatsiooni ja peamisi mõõdikuid kliima- ja keskkonnariskide kohta, mida nad peavad tähtsaks.
HINDAMISKRITEERIUMID
Zero Edition määratleb järgmised 6 hindamiskriteeriumi:
1. Nullheitmed liikuvuses
Et muuta liikuvus heitmevabaks, tuleb liiklust vähendada. On eeldatud, et kui liiklus kasvab, ei jätku küllalt energiat, et käitada kõiki sõidukeid vähema süsinikdioksiidi heitmega ja ökoloogiliselt jätkusuutlikumal viisil. Kui ühendada ja lähendada elu- ja tööpiirkondi olemasolevates linnapiirkondades, sõltub vähem inimesi eratranspordist, seega on vaja vähem erasõidukeid. See on ainuke viis, kuidas saavutada heitmevaba liikuvus.
2. Ruumide heitmevaba kütmine ja jahutamine
Vähendades nõudeid ruumide kütmisele väheneb tulemusena ka esmase energia (nt elektri) vajadus soojuspumpade käitamiseks. Nagu ka liikuvuse puhul, eeldatakse, et ruumide heitmevaba kütmisega peab kaasnema energiatarbimise vähenemine, mida võib saavutada ainult soojuslike meetmete kaudu (nt küttesüsteemide väljavahetamisega) ning koondades ja tihendades elu- ja tööpiirkondi olemasolevates linnapiirkondades.
3. Kõrgete taristukulude vältimine ja poliitiline sõltumatus
Energia suhtes sõltumatud hooned tähendavad, et pole vaja laiendada ega ülal pidada pikki ülekandevõrke. Neid tohutuid kulutusi ühiskonna jaoks tuleb vältida. Isevarustatus energiaga tähendab ka sõltumatust teistest riikidest, sest energia ja toorainete import pole enam vajalik. Fookus energiatootmisel hakkab olema kohaliku soojusressursi kasutamisel.
4. Ringmajandus
Ühiskond soovib saada ehitusmaterjalide tootmiseks vajaliku energia kasutamisest parimat tulu. Materjalid peaksid jääma kasutusse nii kauaks kui võimalik. Prioriteediks on, et ehitis jääks kasutusse nii kauaks kui võimalik. Seetõttu tuleb kasutada materjale, mis ei sisalda mingeid tervisele kahjulikke aineid. Sellega välditakse riski, et materjalid tuleb mõni aasta pärast ehitise valmimist õiguslikel põhjustel uuesti eemaldada. Kui hoone kasutusotstarvet tuleb muuta, peab hoolitsema, et lammutamisel saaks materjale nii palju kui võimalik taaskasutada.
5. Terve ja produktiivne elanikkond
Ühiskonna heaolu sõltub inimeste tervisest. Ehitised ei tohi kahjustada inimeste tervist. Igal võimalikul juhul peaksid nad tervist toetama. Elanikkonna kõrge haigestumus põhjustab väga kõrgeid tervishoiukulusid ja majanduslikku kahju, mida ühiskond peab taluma. Seda tuleb vältida.
6. Majanduslik tõhusus
Tuleb saavutada nii madalad kulud kui võimalik, muutes hooned kasutatavaks või kasutusotstarbe muutmisel tõhusaks, et säilitada nende tulevikuväärtust, arvestades oodatavat kulude langust seoses vähem süsihappegaasiheitmeid tekitavate ja ökoloogiliselt jätkusuutlikumate lahenduste laiema levikuga. Majanduslik tõhusus on üks üleminekuriske.
Nendes kuuest hindamisvaldkonnast tuletati 12 konkreetset hindamiskriteeriumit:
Kui need 12 hindamiskriteeriumit on täidetud, on vastavus Euroopa Keskpanga juhendootustele 8 ja 13 tagatud.
